La SCPI Wemo One, gérée par Wemo REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. En un an, cette jeune SCPI diversifiée poursuit une croissance soutenue, marquée par une collecte trimestrielle record, une expansion européenne maîtrisée (près de 80 % du patrimoine hors France) et un taux de distribution porté à 10 % pour 2025, en hausse par rapport à l’objectif initial.
Collecte et souscriptions
La SCPI affiche une collecte nette de 7,7 M€ sur le trimestre, portant sa capitalisation à 25,81 M€ pour 129 683 parts détenues par 1 113 associés. Le prix de souscription reste fixé à 200 €, tandis que la valeur de reconstitution s’établit à 215,60 €, soit une décote de 7,8 % favorable aux nouveaux investisseurs. Aucun retrait n’a été enregistré. La société de gestion a par ailleurs annoncé la mensualisation des dividendes à compter de juillet 2025, visant à améliorer la régularité des flux perçus par les associés.
Investissements et stratégie
Au cours du trimestre, quatre acquisitions ont été finalisées pour un montant total de 11,48 M€, représentant un rendement moyen acte en main de 7,82 %. Ces actifs sont situés en Espagne (Badalona) et en Italie (Rome, Milan, Turin). Les locataires incluent notamment McDonald’s, Carrefour et un centre éducatif Mohole, illustrant la diversification sectorielle recherchée par la stratégie « Smart Caps », centrée sur des actifs de moins de 5 M€ à forte valeur d’usage. La plus-value latente du portefeuille atteint 2,62 M€, pour une valeur d’expertise de 23,62 M€ à fin juin.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier reste à 100 %, avec 18 locataires répartis sur 12 actifs et des loyers annuels en place de 1,92 M€. Le WALT moyen s’élève à 8,1 ans, assurant une bonne visibilité locative. Les trois plus gros locataires représentent 46 % des loyers, tandis que 44 % des preneurs disposent d’un chiffre d’affaires supérieur à 1 Md€. Le portefeuille reste très granulaire, avec un prix moyen par actif de 1,9 M€, et aucun impayé n’a été constaté.
Distribution et rendement
Le dividende brut trimestriel s’élève à 7,50 € par part en pleine jouissance, correspondant à un taux de distribution annualisé de 11,25 % sur 12 mois glissants. Le dividende net, après prélèvements à la source étrangers, ressort entre 6,41 € et 6,65 € selon le régime fiscal de l’associé. L’objectif de distribution 2025, rehaussé à 10 %, reste supérieur à la moyenne du marché. Le rendement cible à 8 ans est estimé à 7,5 % de TRI, avec un taux de distribution long terme visé à 7 %.
Valeur du patrimoine et structure financière
Au 30 juin 2025, la valeur de réalisation ressort à 186,90 € par part, tandis que la valeur de reconstitution s’établit à 215,60 €, confirmant la plus-value potentielle pour les investisseurs. Le ratio d’endettement reste limité à 2,5 %, avec une trésorerie disponible de 7,7 M€, assurant la flexibilité nécessaire pour de nouvelles acquisitions en Europe.
Autres informations trimestrielles
Le trimestre a également été marqué par trois distinctions professionnelles, dont le prix de la Meilleure Jeune SCPI (Les Échos – Mieux Vivre Votre Argent) et le Trophée Victoire 2025 de Gestion de Fortune. Ces reconnaissances soulignent la visibilité croissantede Wemo One sur le marché.
Conclusion et perspectives
Wemo One confirme son positionnement offensif sur le segment des small caps européennes. Grâce à un portefeuille 100 % loué, un rendement élevé et une gestion financière prudente, la SCPI ambitionne d’atteindre 40 M€ de capitalisation d’ici fin 2025, tout en consolidant sa présence dans les marchés italiens et ibériques.
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